安徽拍賣：法院拍賣房屋：法院拍賣房屋，也簡(jiǎn)稱法拍屋，香港地區(qū)稱銀主盤(pán)，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。

當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約，或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤(pán)。

法拍屋不一定是從銀行查封而來(lái)，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時(shí)，都有辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償之權(quán)，這就是強(qiáng)制查封的“執(zhí)行名義”之一，稱為拍賣抵押物。銀行會(huì)根據(jù)按揭條款，以及相關(guān)民事法律規(guī)定，向法庭申請(qǐng)沒(méi)收物業(yè)后所出售的物業(yè)。

法律特點(diǎn)

買方律師無(wú)法作出業(yè)權(quán)質(zhì)詢

賣方不負(fù)責(zé)清理物業(yè)內(nèi)的任何雜物

不得轉(zhuǎn)名或轉(zhuǎn)售，除非得雙方同意

債務(wù)上的安排

在法拍屋出售時(shí)，需要按市價(jià)出售，以拍賣形式進(jìn)行，以價(jià)高者得為主，而款項(xiàng)的償還機(jī)制分配如下：

銀主

擁有物業(yè)押記的債權(quán)人

相關(guān)法律費(fèi)用

如果所得款項(xiàng)，多于按揭需要清還款項(xiàng)，余款會(huì)歸還業(yè)主

在亞洲金融風(fēng)暴前，一般進(jìn)行銀主盤(pán)拍賣后，已經(jīng)可以抵償欠債。但在金融風(fēng)暴后，往往銀主盤(pán)拍賣后，仍未能抵償欠款，令銀行不愿出售銀主盤(pán)，造成不少呆賬。