今天我們來(lái)聊聊法拍房是什么？怎么去購(gòu)買(mǎi)？

法拍房，是指由于債務(wù)人無(wú)力履行合同或者不能償還債務(wù)而被法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房屋。私人借貸、商業(yè)貸款、司法沒(méi)收、無(wú)主財(cái)產(chǎn)等等，都可以成為法拍房。如此說(shuō)來(lái)，法拍房并不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，只是命運(yùn)多舛最終淪為法庭拍賣(mài)。

但有些人說(shuō)，許多法拍房存在爭(zhēng)議，為安全起見(jiàn)，最好不要碰。是啊，買(mǎi)法拍房的確有風(fēng)險(xiǎn)。

下面就具體介紹法拍房采購(gòu)流程。

首先核查房源。我們可以通過(guò)司法拍賣(mài)方式出售，如果客戶有意向購(gòu)買(mǎi)法拍房，可以通過(guò)專門(mén)的法拍網(wǎng)站，了解房子是否有出租、出租、能不能操作，看房時(shí)間等等，因?yàn)榉ㄅ姆课菘捶繒r(shí)間一般是由法院統(tǒng)一安排，往往只有一次機(jī)會(huì)，所以建議先看同戶型的房源。

其次，訪談。參與拍賣(mài)前，應(yīng)先與合作擔(dān)保公司簽訂委托競(jìng)買(mǎi)協(xié)議，面談前應(yīng)確認(rèn)下列信息：①資金是否到位，因?yàn)榉ㄔ阂话阋笈馁u(mài)成功后在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)付清全部款項(xiàng)；②如果本城市的限購(gòu)政策對(duì)法拍房也適用，需核實(shí)是否具有購(gòu)房資格；③除了房款外，其它費(fèi)用明細(xì)，如契稅，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)等。

三是簽訂委托投標(biāo)協(xié)議。確定購(gòu)買(mǎi)后，簽訂“房屋委托競(jìng)拍協(xié)議”，繳納拍賣(mài)定金到法院指定賬戶，定金一般為起拍價(jià)的3%，拍賣(mài)成功后將服務(wù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)退回，拍賣(mài)未成功全額退還。

步驟四，辦理注冊(cè)手續(xù)。開(kāi)拍前1-2天，擔(dān)保公司將通知并帶領(lǐng)辦理交保手續(xù)，必須事先準(zhǔn)備好保證金，保證金要存入自己的銀行卡里，而且銀行卡開(kāi)通了網(wǎng)上支付功能，成功競(jìng)拍的時(shí)候必須在法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付尾款，如競(jìng)買(mǎi)失敗，保證金將在24小時(shí)內(nèi)退還。

第6步，納稅轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)受人持法院簽發(fā)的民事裁定書(shū)、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》辦理過(guò)戶手續(xù)。

上述是法拍房交易流程，各個(gè)城市不同流程有所不同。